Az otthonteremtés 3. pillére vagy pilótajáték?

A Fidesz otthonteremtési programjának harmadik pillérét jelentik a nemzeti otthonteremtési közösségek (NOK) a már érvényben lévő CSOK és áfa-visszatérítés mellett. A (NOK) rendszere hárommillió forinttal emeli meg a támogatást azok számára, akik otthont szeretnének teremteni – jelentette be Lázár János a kormány csütörtöki budapesti sajtótájékoztatóján.

A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) és az áfa-visszaigénylés lehetőségének kiegészítéseként szerepelne a kormány terveiben a NOK, amit az építőipar és a családok támogatására indítanának el.A rendelet alkotói szerint a NOK más európai országokban, Angliában, Portugáliában már sikeres lakásépítési gyakorlatot honosít meg. A kormány közlése szerint a lakás-takarékpénztárak tovább működnek állami támogatással, és mivel azokat többségében felújításra használja a lakosság, ezért kiegészítő funkcióval bírna a NOK. 

Az MTI-hez eljuttatott közlemények alapján a következő részletek ismertek:

- A NOK-hoz csatlakozó tagok kötelezettséget vállalnak egy meghatározott összeg befizetésére, előre meghatározott ütemben. E mellé maximum hárommillió forint támogatás járhat, a támogatás összege évi 300 ezer forint lehet, a befizetési kötelezettség 30 százaléka, de legfeljebb havi 25 ezer forint.

- A megtakarításokat csak új ingatlan vásárlására lehet fordítani. A támogatást nem a szervezők vagy cégek, hanem a megtakarítást végző állampolgárok kapják.

- Az új lakóingatlan szerződéses értéke 10 millió és 40 millió forint között lehet. Ha a tag a kiválasztását követően a szerződésében meghatározott értéknél magasabb értékű új lakóingatlant vásárolna, a különbözetet az adásvételi szerződés megkötésekor egy összegben kell befizetnie.

- Arra is van lehetőség, hogy a szervező az új ingatlant vásárló tag meglévő lakását megvegye, beszámítsa.

- A NOK mellett felhasználható lesz a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) és a lakáspénztári megtakarítások is.

- Az új lakás vásárlásához a megtakarításon felül még hiányzó összeget a közösség kamatmentesen megelőlegezi azoknak a tagoknak, akiket sorsolással választanak ki a több mint 10 éves futamidő alatt. Nem a lakásokat, hanem a lakáshoz jutás sorrendjét sorsolják majd ki. (A támogatás ütemezésének eszközeként szerepelne a kormány szerint a sorsolás. Ezáltal a "szerencsés" személyek előbb jutnának az új lakáshoz, de a végén mindenki megkapja a neki járó támogatást.)

- A közösséget egy szervező cég működteti és az kezeli annak vagyonát is, a Magyar Nemzeti Bank felügyeli majd a működést. A szervező Magyarországon bejegyzett, zártkörűen működő részvénytársaság lehet, amelynek alaptőkéje legalább 100 millió forint. Egy szervező több közösséget is működtethet, amelyért a tagok szervezési díjat fizetnek.

- Az elfogadott javaslat alapján a szervezők saját szabályzatuk szerinti rendszerességgel tartanak nyilvános kiválasztást. Itt választják majd ki azokat a tagokat, akik jogosulttá válnak az új ingatlan vásárlásához még hiányzó összeg igénylésére. Az Országgyűlés döntése alapján a nyilvános kiválasztásnak két módja lehet: a licit és a sorsolás. A szervező ezek egyikét, vagy egyszerre mindkét módot is választhatja.

- A licitáláskor azok szerezhetnek elsőbbséget, akik 20 százaléknál magasabb előtakarékossági befizetést és ennek mértékéhez igazodó szervezésidíj-fizetést vállaltak, és azt teljesítették is. Amennyiben több tag azonos mértékű előtakarékossági befizetést és szervezésidíj-fizetést teljesített, közöttük sorsolással döntenek a kiválasztásról.

- A szervező a közösség tagjait nyilvános felhíváson toborozza, egy közösség létrehozásához legalább 120 tag kell. A közösség határozott időtartamra jön létre, legalább tíz, legfeljebb tizenöt évig tart.

- Az új lakóingatlant vásárolni szándékozó természetes személy, aki a közösség tagjává kíván válni, előzetes megállapodást köt a szervezővel. Ebben egyebek között nyilatkozik arról, hogy tudomásul veszi, a közösségbe történő befizetéseire az OBA kártalanítási kötelezettsége nem terjed ki.


A részletszabályok még váratnak magukra, de csütörtökön a kerettörvényt elfogadta a parlament. A nagy politikai visszhangot kiváltó törvény kapcsán a kormány úgy nyilatkozott, hogy a NOK-ból minden "pilótajáték-jellegű elem" ki lesz zárva.

2016. március 17., CSOK Otthonteremtési Kedvezmények blogspot / MTI