Mire jó a CSOK? Hát a hitelezés beindítására

Politikai vita indult a pártok képviselői között, mi az otthonteremtési program, közismert nevén CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmények) célja. Míg a kormány részéről a kommunikációban szereplő kormányzati szándék a CSOK-kal az építőipar beindítása volt az új építésű ingatlanok révén, és emellett a gyermekvállalás ösztönzése, addig az ellenzéki pártok az alacsony igénylési szám miatt ennek az értelmét firtatják.

Az ellenzéki soraiból nem látják teljesülni a kormány eddigi törekvéseit, az új lakások jelenleg korlátozott számban érhetők el, a 10+10 milliós támogatás elérése pedig kevesek számára adatik meg. A Fidesz szerint ugyanakkor az otthonteremtési program értelme, hogy olcsóbb legyen az otthonteremtés, emellett lendületet kapnak a lakásberuházások, egyre nagyobb lesz a kínálat is.

Az eddigi kormányzati kommunikáció az építőipar beindulását és a gyermekvállalást hangsúlyozta, viszont az Emberi Erőforrások Minisztériumának (Emmi) számára készített Bankszövetségi kutatás egyik cél teljesülését sem igazolta, legalábbis egyelőre. Emlékeztetőül: a 9 000 sikeres CSOK-igénylésnél mindössze 35% volt a megelőlegezett két vagy három gyermeket vállalók számra, az új ingatlanra igényelt CSOK pedig még ennél is kevesebb, 9% volt.

Ezzel szemben az igénylések 70 százalékánál(!) hitelt is fel kellett vegyenek az érintettek, ami érdekes és fontos momentum. Mivel a legújabb kormányrendelet módosítással az ingatlanfelújítás esélye is eltűnt, ugyanakkor a nem hitelképes igénylők háttérbe szorultak, valósnak tűnik az a feltételezés, hogy még több hitelfelvétel várható.

Ez pedig – véleményünk szerint – magyarázattal szolgál arra az ellentmondásra, amelyet építőipari és ingatlanpiaci szereplők is jeleztek már: a támogatási összegek túl alacsonyak ahhoz, hogy a vásárlás/építés önerő nélkül megvalósulhasson, vagy a bővítést és a felújítást is kéne szolgálniuk ahhoz, hogy a magyar ingatlanállomány korszerűsíthető legyen.

Miközben a magyar piac és a társadalom idézőjelben „megszabadult” a devizahitelektől, a lakáshitelezés mélypontra süllyedt. A tanulmány azonban kiemeli, hogy a lakáshitelezés 2015-ben erősen élénkülni látszik, és az előrejelzések szerint a CSOK-nak köszönhetően ez még nagyobb arányban várható.

Tehát egy cél már biztosan teljesül, még ha erről egyelőre nincs is szó annyira nyíltan.

2015. február 18., CSOK Otthonteremtési Kedvezmények blogspot